社保欠费影响购房资格吗

社保欠费确实会影响购房资格。多数城市要求购房者连续缴纳社保一定时间，北京要求60个月，上海需63个月，广州要求60个月。社保断缴会导致购房资格重新计算，断缴3个月可能需要重新开始缴纳周期。企业欠缴同样影响个人购房资格，深圳规定社保累计缴纳满1年才有购房资格，断缴后需重新计算时间。社保记录在购房资格审查中是硬性指标，无法通过其他方式弥补。

社保欠费还直接影响贷款审批。银行审核贷款时会核查申请人社保缴纳记录，连续缴纳时间越长，贷款额度越高。杭州要求申请人近2年内社保累计缴纳满12个月，断缴会导致贷款利率上浮10%-15%。公积金贷款同样受影响，成都规定申请人需连续缴纳公积金6个月以上才能申请贷款，断缴需重新计算时间。社保记录是银行评估还款能力的重要依据，欠费记录会降低贷款通过率。