银行抵押的房子可以过户吗

银行抵押的房子可以过户，但需要满足特定条件。房主必须获得贷款银行的书面同意，银行会评估过户风险。房主可以找买家垫资还清贷款，解除抵押后再过户。房主也可以办理转按揭，将债务转移给新买家。实际操作中，房主需提供身份证明、房产证、贷款合同等文件。银行会收取一定手续费，金额根据贷款余额计算。整个过程需要买卖双方、银行和不动产登记中心多方配合。

过户前必须核实房产抵押状态。房管局系统会显示抵押信息，买家可以查询清楚。若房产处于二次抵押状态，过户难度会增加。房主需结清所有抵押贷款才能办理过户手续。实践中，买卖双方会签订协议明确责任，包括过户时间和资金安排。部分地区允许带抵押过户，但需额外办理公证手续。整个过程需要7到15个工作日完成，具体时间取决于各环节办理效率。