棚户区改造属于什么房产

棚户区改造后的房产性质取决于改造方式。政府主导的改造项目，居民回迁部分多划为产权调换，获得完全产权商品房。企业参与的改造项目，回迁房可能登记为完全产权或有限产权。棚户区改造项目新建的商业配套，一般作为商品房出售，购买者获得完整产权。改造后的住房产权证上会明确记载房屋性质，常见类型有完全产权商品房、经济适用房或共有产权房。

棚户区改造房产的市场价值受多种因素影响。位置优越的改造项目，房价可达周边普通商品房的8-10折。基础设施完善的区域，改造后房产升值空间较大。政府补贴力度大的项目，初始购买价格较低，但5年内交易需补缴土地出让金。改造小区的物业管理水平直接影响房产价值，专业物业管理的项目租金回报率可达3-5个百分点。学区资源配套好的改造房产，二手交易价格比同区域普通住宅高出15-20万元。