回迁房可以商业贷款吗

回迁房商业贷款完全可行，但需满足特定条件。房产证办理完成后，银行会评估房产价值和借款人资质。北京、上海等地的回迁房只要拿到红本房产证，就能申请商业贷款。贷款额度一般为房产评估价的7成，期限最长30年。借款人需提供稳定收入证明，月收入需达到月供的2倍以上。深圳、广州等城市的回迁房贷款政策略有不同，部分银行要求房产满2年才能申请。

回迁房商业贷款的审批流程与普通商品房基本一致。借款人需提交身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等材料。银行会审核征信记录，不良信用记录会导致申请被拒。贷款审批时间通常为15-30个工作日。成都、杭州等城市的回迁房贷款利率比普通商品房高0.1-0.3个百分点。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1-3%。武汉、西安等城市对回迁房贷款有额外要求，如要求借款人在当地有稳定工作满1年。