房贷利息根据每年利率变动吗

房贷利息确实会根据每年利率变动。浮动利率房贷每年调整一次，基准利率变化直接影响月供金额。央行一年期贷款市场报价利率(LPR)是主要参考指标，2020年至2023年间，LPR从4.15%降至3.45%，导致月供减少。银行会在每年1月1日或贷款发放日重新计算利率，借款人需关注LPR走势。固定利率房贷则保持不变，但利率通常高于浮动利率初始水平。

房贷利率变动还与个人信用状况挂钩。优质客户可享受10-30个基点优惠，而逾期记录会导致利率上浮50-100个基点。2022年多家银行对二套房贷款利率增加15-20个基点。部分银行提供"重定价日"选择，借款人可设定每年7月1日调整利率，避开年初利率高峰期。提前还款也会影响剩余期限的利息计算。