抵押贷合算吗

抵押贷款是否划算取决于个人财务状况和市场环境。当前5年期LPR为4.3%，一套300万的房子，首付90万后贷款210万，30年等额本息月供约10370元，总利息约263万元。如果选择公积金贷款利率3.1%，同样条件下月供降至8980元，总利息约173万元，节省90万利息。购房者需评估自身收入稳定性，确保月供不超过家庭收入50%，同时预留应急资金。提前还款也有讲究，贷款前5年利息占比高，提前还款最划算。

抵押贷款的另一考量点是资金使用效率。相同210万资金，若用于年化收益率6%的稳健理财，30年后本息可达约450万元，远超房贷成本。企业主可将贷款资金投入扩大生产，假设年回报率15%，3年即可收回贷款成本并盈利94.5万。投资者也可考虑房产增值潜力，过去10年一线城市年均房价涨幅约8%，300万的房产10年后价值约647万，扣除贷款成本仍获丰厚收益。关键在于资金能否创造高于贷款利率的回报。