天通苑属于哪个区房价最便宜

天通苑位于北京市昌平区，是北京最大的经济适用房社区之一。这里的房价在北京五环内区域确实相对便宜，一套60平方米的两居室价格大约在300万至400万之间，同等地段朝阳区或海淀区的类似房源价格要高出100万以上。天通苑的房价优势源于其作为保障性住房的定位，加上距离市中心较远，通勤时间较长，自然形成了价格洼地。

天通苑房价便宜还因其商业配套相对简单，社区内生活成本较低。超市、餐饮等基础商业设施齐全，但高端商场较少，这使生活成本维持在合理水平。社区内房屋密度高，绿化面积有限，这些因素共同作用使房价保持在低位。一套80平方米的三居室在天通苑约需500万至600万，而北京同等面积的房子在核心城区普遍需要800万以上。