济南的房子现在出手合适吗

济南的房子现在出手需要谨慎考虑。当前市场环境下，济南部分区域房价呈现稳定态势，历下区核心地段公寓每平方米2万5左右，市中区老小区价格在1万8上下。二手房交易周期延长至平均90天，比去年增加了30天。刚需购房者观望情绪浓厚，成交量较去年同期下降了约15%。政策层面保持相对稳定，没有明显刺激楼市的措施出台。

从投资角度看，济南房产增值空间有限。过去一年市区房价涨幅仅为3%-5%，低于全国主要城市平均水平。租赁回报率维持在2%左右，低于理财产品的平均收益。新建房库存量充足，某些区域去化周期超过18个月。资金流动性方面，房产交易涉及契税、增值税等多项费用，总成本约占房价的8%-10%，短期内转手将面临较大资金压力。