买房监管账户什么意思

买房监管账户是开发商为保障购房者权益设立的专用账户，购房款直接存入该账户而非开发商普通账户。资金由银行或第三方机构监管，按工程进度分阶段释放。北京、上海等城市强制要求新建商品房项目设立监管账户，确保资金专款专用。监管期限通常从项目开始到竣工交付，期间开发商无法随意挪用资金，降低了烂尾风险。

监管账户能有效防止开发商挪用资金，保障项目顺利完工。购房者可通过官方渠道查询监管账户信息，确认资金流向。深圳、杭州等地规定预售资金留存比例不低于项目总造价的30%，确保工程款优先支付。监管部门定期核查账户使用情况，发现违规将及时介入。这种机制既保护了购房者权益，又促进了房地产市场健康发展。