12层属于什么住宅

12层住宅属于小高层建筑范畴，这类建筑介于低层住宅和高层住宅之间。小高层住宅一般指7-18层的建筑，12层正好处于这个区间内。这类住宅通常配备电梯，居住密度适中，既不会像低层住宅那样需要爬楼梯，也不会像超高层住宅那样需要复杂的消防系统。小高层住宅的公摊面积相对较小，得房率较高，居住舒适度较好，同时又能获得较好的视野和采光效果。

12层住宅在城市规划中属于二类居住用地，这类建筑需要满足特定的消防规范和安全标准。根据中国《建筑设计防火规范》，12层及以上的住宅必须设置封闭楼梯间和消防电梯，建筑高度不超过54米。12层住宅的消防系统设计相对简单，不需要像超高层建筑那样设置避难层。这类住宅在城市中较为常见，既满足了人口密集区域的居住需求，又不会对城市天际线造成过大影响，是现代城市住宅的重要组成部分。