存量房利率什么意思

存量房利率指的是已发放住房贷款的执行利率，与新房贷款利率不同。这个利率由银行根据借款人信用状况、贷款金额和期限等因素综合确定。2023年多家银行下调了存量房贷利率，平均降幅在0.3到0.8个百分点之间。调整后，100万元30年期月供可减少约150至400元。存量房利率调整需借款人主动向银行申请，银行会根据政策要求和借款人条件进行审核。

存量房利率直接影响月供金额和总利息支出。以一套300万元的房子为例，贷款200万元，期限30年，利率从5.0%降至4.2%，总利息支出可减少约30万元。利率调整后，借款人可选择保持原月供期限缩短，或维持原贷款期限降低月供。银行会根据最新LPR加点幅度重新计算利率，借款人可通过手机银行查看最新利率情况。