什么建筑面积

建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括使用面积、结构面积和辅助面积。住宅建筑面积包含客厅、卧室、厨房、卫生间等生活空间，加上墙体、柱体等结构所占面积。商业建筑则增加走廊、电梯井、设备间等公共区域。计算方式是将每层平面面积相加，屋顶花园、露台等有顶盖部分按一半计入。建筑面积是房产交易、税收计算的重要依据，直接影响房屋总价和单价。

建筑面积与实用面积不同，后者仅指实际可使用的空间。一套100平方米的住宅，实用面积可能只有70-80平方米，其余为墙体、管道井等无法利用的部分。工业建筑包含生产车间、仓库、办公区等，建筑面积往往超过实际生产所需面积。建筑规范对不同类型建筑的面积计算有明确规定，如飘窗、阳台等特殊结构有特定的计入规则。建筑面积是城市规划、建筑设计和工程管理的基础数据。