二手房限售五年什么意思

二手房限售五年指业主购买房产后必须持有满5年才能再次出售。这项政策在全国多个城市实施，目的是抑制投机炒房行为。北京、上海、深圳等一线城市均采用这一规定，计算时间从房产证登记日期或契税缴纳日开始。期间业主无法通过买卖、赠与等方式转移房屋所有权。限售期内房屋产权仍归业主所有，可以正常居住或出租，只是不能进行交易。

限售五年政策直接影响房产市场流动性。杭州、成都等城市数据显示，政策实施后二手房挂牌量下降约30%。买卖双方需调整交易策略，购房者更注重长期居住需求，开发商则加快新房推盘节奏。市场分析表明，该措施有效减少了短期炒房行为，房价波动幅度减小，市场趋于稳定。政策实施3年后，部分城市开始根据市场情况调整限售年限。