法拍房精装修是按照毛坯价吗

法拍房精装修价格不会按照毛坯价计算。拍卖时，法院会委托专业评估机构对房屋进行全面评估，包括装修价值。精装修房在评估时会考虑装修材料、品牌、使用年限等因素。一套100平米的精装房，装修费用可能达到15-20万元，这部分价值会直接计入拍卖底价。买家竞拍时获得的是包含装修在内的完整房产，价格自然高于毛坯房。

法拍房成交价往往高于评估价。市场供需关系直接影响最终成交价，热门区域精装房溢价可达评估价的10-20%。北京朝阳区一套法拍精装公寓，评估价650万元，最终以720万元成交。装修维护状况也是重要考量，近期翻新的厨房卫生间能提升房产吸引力。买家需注意，装修质量参差不齐，实地考察必不可少。