土地残值率是多少

土地残值率一般在10%到30%之间。具体数值取决于土地使用年限、地理位置和规划用途。商业用地残值率较高，可达25%至30%；工业用地残值率中等，约15%至25%；住宅用地残值率较低，约10%至20%。残值率计算公式为：残值率 = (1 已使用年限/法定使用年限) × 100%。一块法定使用年限为50年的工业用地，已使用20年后，残值率为60%。城市核心区域土地残值率高于郊区，经济发达地区高于欠发达地区。

残值率还受政策影响，城市规划调整会导致残值率变化。政府征收土地时，会根据剩余使用年限评估补偿金额。一块位于开发区的商业用地，原使用年限40年，已使用15年，残值率约为62.5%。土地改良投入也会影响残值率，基础设施建设完善的土地残值率更高。不同地区对残值率计算有具体规定，需参考当地国土部门标准。实际评估中，专业机构会综合考虑多种因素确定最终残值率。