房产证上划拨存量房是什么意思

房产证上标注的划拨存量房指的是土地性质为划拨且已使用多年的房屋。这类房屋的土地由国家无偿提供，购房时未支付土地出让金。常见于早期单位分房、福利房或经济适用房。购买这类房产时，需额外缴纳土地出让金才能转为出让性质。划拨土地上的房屋交易流程相对复杂，需经国土资源部门审批。存量表示该房产已存在一段时间，非新建项目。

划拨存量房与商品房存在明显差异。商品房土地通过招拍挂获得，已包含土地成本。划拨房产价格通常低于同区域商品房，但二次交易成本较高。北京、上海等城市的老旧小区多属此类。购买前必须核实土地性质，避免影响未来交易或抵押。部分城市对划拨房产转出让有限制条件，如房屋面积、用途等。政府规划调整也可能影响这类房产的价值。