外墙是属于业主吗

外墙产权归属需看房屋结构。独栋房屋外墙完全归业主所有，业主有权装修维护。连体建筑中，外墙属于共有部分，业主拥有共同所有权，但不能擅自改变外观。高层建筑外墙更是全体业主共有，维修费用由全体业主分摊。物业管理条例明确规定，外墙维修、粉刷等事项需业主共同决定。

外墙使用受严格限制。业主不能在墙面安装广告牌、空调外机等设施，须经业主大会同意。外墙开孔、改动结构需专业评估并报批。外墙防水、保温属于房屋基础功能，维修责任明确。物业有权制止违规使用外墙行为，确保建筑安全与美观。外墙使用权与所有权分离，保障整体居住环境。