房地产投资项目的一般风险

房地产投资项目面临多种风险。市场波动导致资产价值起伏，经济下行时租金收入减少，物业空置率上升。政策变化直接影响项目可行性，限购限贷政策出台后销售速度放缓。建设阶段成本超支常见，材料价格上涨、工期延误都会增加投资额。融资环境变化带来资金压力，银行信贷收紧时项目融资难度加大。自然灾害如洪水、地震对物业造成物理损害，修复成本高昂。

运营管理不善同样带来风险。租户违约拖欠租金造成现金流问题，优质租户流失影响长期收益。物业管理不到位导致设施设备加速老化，维修成本上升。周边区域发展规划变更可能削弱项目竞争力，新建商业体分流原有客群。法律纠纷如产权不清、合同违约会消耗大量时间和金钱解决。技术迭代使老旧建筑功能落后，智能化程度低的物业吸引力下降。