二手房不能公积金商业组合贷款吗怎么办

二手房确实可以使用公积金商业组合贷款。北京、上海等城市允许购房者同时申请公积金贷款和商业贷款，公积金部分用于支付首付款，商业贷款用于剩余房款。组合贷款额度较高，公积金贷款上限可达60万元，商业贷款根据房价和首付比例确定。申请时需提供购房合同、身份证明、收入证明等材料，审批时间约15-30个工作日。

若无法申请组合贷款，可考虑纯商业贷款或纯公积金贷款。纯商业贷款额度高，利率上浮10%-30%，适合资金充足的购房者。纯公积金贷款利率低，但额度有限，最高不超过40万元。另一种选择是先商后公，即先申请商业贷款，等公积金账户余额充足后提前还款部分商业贷款。购房者可根据自身资金状况和贷款需求选择合适方案。