房产证产权面积是加公摊面积吗

房产证产权面积确实包含公摊面积。这套面积计算方式包括了整栋楼内所有公共区域，比如电梯井、楼梯间、走廊、大堂等，这些空间按比例分摊到每户。一套建筑面积100平方米的房子，实际使用面积可能在75-85平方米之间，剩余部分就是公摊面积。开发商必须明确告知购房者公摊比例，购房者可以在购房合同中找到这些具体数据。

公摊面积大小直接影响房屋实际使用价值。不同类型的建筑公摊比例差异明显，高层住宅公摊通常在15-25%，而低密度住宅可能只有5-10%。商业建筑由于走廊更宽敞、电梯更多，公摊比例往往高达30%以上。购房者应当关注公摊面积合理性，过高的公摊会降低居住性价比，但必要的公摊保障了居住舒适度和安全性。