二手房产权满二是什么意思

二手房产权满二指房产证登记日期或契税票填发日期已满2年。这个时间点很重要，因为满2年的普通住宅可以免征增值税。实际交易中，2019年购买的房子到2021年就满足满二条件了。满五唯一还能免个人所得税，但满二至少能省下一大笔税费。北京、上海等城市的二手房交易中，满二是一个常见卖点，能让房子在市场上更有竞争力。

产权满二还影响贷款审批和利率水平。银行对满二年的房产评估风险较低，往往愿意提供更高贷款额度。深圳、杭州等热门城市的二手房市场，满二房源比不满二的更容易获得银行青睐。实际案例显示，同样价值的房子，满二能多贷出10-20万元资金。开发商促销的二手房项目也会强调"产权满二"作为吸引点，因为这直接关系到买方的实际购房成本。