外墙面渗水物业负责吗

外墙面渗水问题物业需要承担责任。物业负责建筑公共部位的日常维护，外墙面属于共有部分。渗水会导致墙体损坏、室内装修受损，甚至影响建筑结构安全。物业有义务定期检查外墙面状况，及时修补裂缝、处理防水层问题。当发现渗水迹象时，物业应立即组织专业人员排查原因并进行维修，避免问题扩大。维修费用应从物业维修基金中支出，业主无需额外付费。

渗水问题处理需分情况判断责任方。若渗水因外墙材料老化或施工质量缺陷导致，物业负责维修；若因业主私自改动外立面、安装空调等破坏防水层造成，业主需承担维修责任。物业应建立完善的报修机制，接到渗水投诉后24小时内响应，48小时内给出解决方案。定期对外墙进行防水检测、清洁维护，能有效预防渗水问题发生，延长建筑使用寿命。