北京商住两用房可以办房产证吗

北京商住两用房可以办理房产证，这类房屋属于商业性质，产权年限一般为40年或50年。购房者需要准备身份证明、购房合同、付款凭证等材料，到当地不动产登记中心申请办理。房产证上会明确标注房屋用途为商业或办公，与普通住宅有所区别。商住两用房的水电费通常按商业标准收取，居住成本相对较高。

商住两用房的交易流程与普通住宅基本相同，但税费计算方式不同。购买时需要缴纳契税、印花税等，转让时增值税、土地增值税等税费比例较高。这类房屋不受北京限购政策限制，外地购房者可直接购买。商住小区物业管理通常更严格，安保措施更完善，适合商业办公或居住需求。