楼面价包含土地出让金吗

楼面价确实包含土地出让金。土地出让金是政府向开发商收取的土地使用权费用，构成楼面价的重要组成部分。楼面价计算公式为土地总出让金除以建筑总面积。一块地总价5亿元，规划建10万平方米建筑，楼面价就是每平方米5000元。这个价格中已经包含了政府收取的土地使用权费用，开发商拿地时需要一次性支付这笔费用。土地出让金占楼面价的比重因地区和地块性质不同而有所差异，一线城市核心地段可能占比更高。

楼面价还包含其他成本因素。土地出让金之外，楼面价还涵盖了土地前期开发费用、基础设施建设费、土地勘测费等。开发商拿地前需支付土地平整、道路铺设、管线安装等费用。一块商业用地总价3亿元，前期开发投入5000万元，规划建8万平方米建筑，实际楼面价约为4375元/平方米。这些费用共同构成了楼面价的基础，直接影响开发商后续的定价策略和项目利润空间。不同地块性质差异会导致这些费用占比不同。