名下有酒店式公寓算无房户吗

名下有酒店式公寓不算无房户。酒店式公寓是商业性质房产，虽然具备居住功能，但产权年限一般为40-50年，不同于普通住宅的70年产权。这类房产无法落户，也不享受学区划分政策。购买酒店式公寓首付比例通常要求50%以上，贷款年限最长10年，利率上浮10%-30%。北京、上海等城市明确将酒店式公寓纳入房产统计范畴，购房时仍算作一套房产。

酒店式公寓与普通住宅在法律属性上存在本质区别。普通住宅属于居住用地性质，酒店式公寓多为商业或综合用地性质。上海2021年出台的住房限购政策中，明确将酒店式公寓排除在"家庭唯一住房"认定范围之外。广州、深圳等城市在人才购房政策中，也规定酒店式公寓不计入家庭住房套数统计。这种区分源于两类房产在土地使用年限、交易税费、水电费标准等方面的显著差异。