按揭贷款年限最长多久

按揭贷款年限最长可达30年，这是国内银行普遍提供的最长贷款期限。购买首套住房时，借款人年龄加贷款年限一般不超过70岁。例如，40岁的借款人可以申请30年贷款，而50岁的借款人最长只能申请20年贷款。商业用房贷款年限通常较短，一般为10年。公积金贷款最长也是30年，但同样受借款人年龄限制。不同银行政策略有差异，部分银行对二套房贷款年限会有所缩短。

贷款年限选择直接影响月供压力和总利息支出。30年期贷款每月还款额较低，适合收入稳定但初期资金紧张的年轻人。20年期贷款总利息比30年少很多，适合希望减少利息支出的借款人。10年期贷款虽然月供压力大，但总利息最少，适合资金充裕的购房者。选择贷款年限需综合考虑个人收入情况、未来规划以及当前利率水平，找到最适合自己的平衡点。