买二手房贷款需要手续费吗

购买二手房贷款确实需要支付多种手续费。银行会收取贷款评估费，一般在几百元到上千元不等。办理抵押登记需要缴纳登记费，住宅约100元，非住宅可能达到500元。贷款合同公证费根据房屋总价计算，约为0.3%。贷款服务费由中介收取，金额在2000元到5000元之间。还有保险费，每年约为贷款金额的0.5%到1%。这些费用加起来，一套100万的房子，总手续费可能达到1万多元。

二手房贷款手续费的多少与房屋总价直接相关。评估费按房屋面积计算，每平方米约1-3元。印花税按照合同金额的万分之五收取。担保费根据贷款年限确定，每年约0.3%。资金监管费一般为交易金额的0.1%，最低500元。这些费用在不同城市有差异，一线城市普遍高于二三线城市。贷款期限越长，总手续费越高。30年贷款的担保费是15年的两倍。提前还款也可能产生违约金，金额为剩余本金的1%到3%。