什么是次顶楼层

次顶楼层是指一栋建筑中倒数第二层的住宅。这类楼层位于顶层之下，拥有较好的采光和视野，同时避免了顶层可能存在的漏水、隔热问题。实际案例中，北京国贸公寓的18层建筑，17层即为次顶楼层；上海陆家嘴某30层住宅，29层也属于次顶楼层。这类楼层价格一般低于顶层，但高于中间楼层，性价比较高。

次顶楼层在建筑结构上具有独特优势。这类楼层电梯等待时间短，紧急情况下疏散速度快。深圳某45层住宅的43层次顶房，业主享受了高层景观却无需担心电梯拥挤问题。广州珠江新城一栋25层公寓的24层次顶房，其室内温度稳定性比顶层高3-5摄氏度，夏季空调使用量减少约20%。这类楼层在二手市场上流通性较强，保值能力突出。