徐州杏山花园是商品房吗

徐州杏山花园确实是商品房项目，位于徐州铜山区，由正规开发商开发建设。该项目拥有完整的产权证书，业主可以自由买卖、出租或抵押。小区配套设施齐全，包括地下停车位、社区商业和绿化景观，符合商品房标准。购房者签订的是标准的商品房买卖合同，产权年限为70年，与普通住宅小区无异。

杏山花园的房价和周边商品房市场保持一致，目前成交价在每平方米1万至1万2之间。小区物业管理由专业公司负责，提供保安、保洁、维修等服务。业主需要缴纳物业费和维修基金，这些特征都明确表明它属于商品房性质，而非经济适用房或保障性住房。