北京融泽嘉园是商品还是回迁

北京融泽嘉园属于商品住宅项目。该项目位于朝阳区，开发商是北京城建集团，2010年左右建成并对外销售。购房者需要全额支付房款，办理商品房买卖合同备案，获得不动产权证书。小区配套设施完善，包括商业、教育、医疗等资源，与周边普通商品房小区没有本质区别。物业费、供暖费等按照商品房标准收取，业主享有完整的产权，可以自由交易、出租或抵押。

融泽嘉园的土地性质为出让用地，开发商通过招拍挂方式获得土地使用权并缴纳了土地出让金。项目规划、建设、销售均遵循商品房相关法规，购房者需缴纳契税、维修基金等税费。小区绿化率达到35%，容积率2.8，建筑密度20%，这些指标均符合北京市商品房建设标准。项目周边有地铁14号线，交通便利，房价与区域内其他商品房基本持平。