商品房得房率一般多少

商品房得房率一般在75%到85%之间。这个比例指的是套内建筑面积占建筑面积的比例。一套100平方米的房子，实际使用面积大约在75到85平方米之间。公摊面积包括楼梯间、电梯井、管道井、公共走廊等区域。高层住宅得房率通常比多层住宅低，因为电梯井和消防通道占用的面积更大。一些设计合理的楼盘得房率可以达到85%以上，而老旧小区或设计不合理的楼盘可能只有70%左右。

得房率高低直接影响居住舒适度和性价比。得房率85%的房子意味着每平方米单价实际包含了更少的公摊面积，性价比更高。购房者应当关注开发商提供的《房屋面积测绘报告》，了解具体的公摊构成。一些创新户型设计，如阳台半赠送、飘窗全赠送等，能在合规范围内提高实际使用面积。购房时需要权衡得房率与房屋品质、位置等因素，不能单纯追求高得房率而忽视其他重要考量。