房子有抵押贷款是不是不能卖

房子有抵押贷款确实可以出售，但过程需要额外步骤。卖家需要先计算剩余贷款金额，用售房款先还清银行贷款，解除抵押登记后才能完成交易。实际操作中，买家可以配合支付部分房款用于提前还款，剩余款项作为交易对价。很多城市有专业机构提供垫资服务，帮助卖家解决资金周转问题，确保交易顺利进行。

另一种选择是转按揭，即买家接手卖家的贷款合同。银行会评估买家资质，决定是否同意贷款转移。这种方式简化了流程，节省了资金成本。市场数据显示，约三成二手房交易采用这种方式。卖家需提前与银行沟通，了解具体政策要求，准备必要材料，确保买卖双方资质符合银行规定，避免交易中断。