什么叫农村小产权房

农村小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的产权证明。这类房子价格比普通商品房低30%到50%，产权受到限制，不能自由买卖，也不能办理银行贷款。购买小产权房存在法律风险，政府随时可能要求拆除，房主无法获得合理补偿。北京郊区、深圳城中村、成都周边都有大量小产权房项目，吸引预算有限的购房者。

小产权房建设占用耕地现象普遍，全国每年因此减少的农业用地达数万亩。这类房屋质量参差不齐，缺乏专业监理，存在安全隐患。2018年某县小产权楼倒塌事件造成12人死亡。小产权房无法落户，子女入学困难，医疗社保等公共服务受限。随着城乡一体化推进，多地开始清理整治小产权房，未来政策风险将进一步加大。