商品房是属于什么房产性质

商品房属于完全市场化的房产性质，购买者拥有完整产权。这类房产由开发商通过出让方式获得土地使用权后建设，可以自由买卖、出租和抵押。购房者办理不动产权证书后，房屋所有权和土地使用权都归个人所有。商品房价格由市场供需决定，不受政府限价约束。开发商需取得"五证"才能合法销售，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等。购买商品房后，业主可进行装修改造，甚至改变房屋用途，只要符合规划要求。

商品房与保障性住房有本质区别，前者不设购买门槛，不限购条件（除非地方政策特殊规定）。二手房交易市场中，商品房占比超过80%，交易流程成熟。商品房小区配套设施完善，物业管理水平较高，业主需缴纳物业费和公共维修基金。商品房土地使用年限一般为70年，到期后可申请续期。这类房产可作为银行贷款抵押物，也可用于企业注册地址，用途广泛灵活。