房子报价和成交价相差多少正常

房子报价和成交价差距一般在5%到10%之间属于正常范围。市场上常见情况是买家通过议价获得3%到8%的折扣，特别是房龄超过10年的住宅。新楼盘开发商常预留5%左右的议价空间，学区房因需求稳定，议价幅度通常在2%以内。商业地产的议价空间更大，可达15%，取决于地段和租户质量。

实际成交价受市场热度影响显著。行情火热时，接近原价成交的情况增多，2022年部分城市优质房源甚至出现溢价。市场低迷时，议价空间扩大至15%以上，有些急售房源降价幅度达到20%。拍卖房产的成交价往往低于评估价，平均差距在8%左右，而法拍房因特殊情况，成交价可能低于市场价30%。