县城的房子会不会越来越不值钱

县城房价确实面临下行压力。过去5年，全国县城房价平均涨幅不足10%，而三四线城市涨幅超过25%。人口持续外流导致住房需求减少，许多县城空置率上升至30%以上。县城经济结构单一，缺乏产业支撑，无法吸引人才流入。土地供应量过大，开发商盲目建设，造成库存积压。这些因素共同作用，使县城房产投资回报率不断降低。

县城房产价值分化明显。位置优越、配套完善的区域仍具保值潜力，如靠近政府、学校、商业中心的房子。老旧小区若无改造计划，价值将持续缩水。县城购房者更注重实用性，投资属性减弱。随着城镇化进程，县城住房将回归居住本质，价格更趋理性。部分特色旅游县城依靠独特资源，房价保持稳定，但整体而言，县城房产增值空间有限。