物业服务收费依据是什么

物业服务收费依据主要包括《物业服务收费管理办法》和地方性规定。物业企业根据服务内容、质量标准和成本核算制定收费标准，需经业主大会同意或价格主管部门备案。具体费用包含公共设施维护、清洁卫生、秩序维护、绿化养护等基础服务成本，电梯、水泵等设备运行电费，以及按规定提取的物业共用部位、共用设施设备维修资金。收费标准与服务范围、小区规模、设施状况直接挂钩，高档小区因安保、智能化系统投入大，收费相对较高。

物业费构成中，人工成本占比最大，约占40%至60%，包括保安、保洁、维修等人员工资福利。其次为公共能耗支出，约占总费用的20%至30%，涵盖公共照明、电梯运行、给排水系统等能源消耗。设备维护更新费用约占15%至25%，包括电梯年检、消防设施维护、公共区域粉刷等。管理费用约占5%至10%，用于企业运营开支。不同小区因服务等级差异，各项费用比例会有所调整，但基本结构保持一致。