北京凶宅一般便宜多少

北京凶宅价格普遍低于同地段普通住宅20万至50万不等。一套位于朝阳区的两居室凶宅，原价800万，可能以650万左右成交。西城区的凶宅价格降幅更大，一套原价1200万的房产，实际成交价可能只有900万。凶宅价格受凶案性质影响，谋杀案导致的凶宅降幅最大，自杀案次之，自然死亡的房子降幅最小。市场数据显示，凶宅在挂牌后平均销售周期比普通住宅长30天左右。

凶房价格差异还取决于楼层和朝向。低楼层凶宅比高楼层便宜15万至30万，北向凶房比南向便宜10万至20万。凶宅改造后价值回升明显，一套经过专业风水改造的凶宅，价格能回升至原价的85%左右。北京二手房市场上，凶房交易量占整体市场的5%左右，但成交量呈现逐年上升趋势，买家对凶宅的接受度正在提高。