四合院可以买卖吗

四合院完全可以买卖。北京胡同里的四合院交易已有数百年历史，这类房产交易受《城市房地产管理法》规范。购买者需支付全款，交易过程包括产权调查、合同签订和过户登记三个环节。北京二环内的四合院单价可达每平方米20万元，远高于普通商品房。交易时需特别注意院落内的文物保护等级，国家级文保单位四合院买卖受到严格限制，需提前申请特殊许可。

四合院买卖存在特殊税费政策。购买四合院需缴纳契税、印花税和个人所得税，其中契税税率为房屋总价的3%。北京部分四合院可申请"共有产权"模式，购房者只需支付70%房款即可获得完整产权。四合院改造需遵守《北京历史文化名城保护条例》，未经许可不得改变原有建筑结构。朝阳区部分新建四合院项目提供"售后返租"服务，业主可获得年化4%的固定收益。