核减建筑面积是什么意思

核减建筑面积是指在设计或施工过程中，因不符合规划要求或建筑规范而从总建筑面积中扣除的部分。常见情况包括超出规划红线、违反消防间距、层高不足2.2米、阳台面积计算超标等。例如，开发商将原本应计入公摊的设备间错误计入套内面积，审计时就需要核减；或者住宅阳台进深超过1.8米，超出部分不计入建筑面积。核减面积直接影响产权登记和房产证面积，必须严格按规范执行。

核减建筑面积还涉及历史遗留问题的处理和规划变更的影响。早期建筑可能因当时标准不完善导致面积计算偏差，新规出台后需重新核减。城市更新项目中，原有建筑改造后若新增部分不符合现行规划，也会被核减。某商业综合体项目因擅自增加夹层层高，最终核减了300平方米建筑面积；住宅小区因绿地率不达标，核减了部分计入容积率的建筑面积。这些核减直接影响开发商的容积率和业主的实际权益。