上海买二手房需要走资金监管吗

上海买二手房必须走资金监管流程。买卖双方需在银行开设监管账户，买家将首付款存入该账户，交易完成后再支付给卖家。这一流程能有效防止资金风险。上海链家、我爱我家等中介机构都提供资金监管服务，监管费用一般在3000至5000元之间。资金监管期间，房屋产权过户和贷款审批同步进行，确保交易安全。上海房管局规定，买卖双方可协商监管期限，通常为30至60天。

二手房交易中资金监管能避免卖家挪用首付款的情况。上海某小区去年发生卖家收到首付款后拒绝过户的纠纷，买家通过资金监管成功追回款项。上海建设银行、工商银行等均提供监管服务，监管资金按银行活期利率计息。上海住建局数据显示，2022年通过资金监管完成的二手房交易超过8万笔，纠纷率下降70%。资金监管已成为上海二手房交易的安全保障。