全款房二押是什么意思

全款房二押是指房主已完全付清房款，获得房产证后，将已抵押的房产再次进行抵押的行为。房主可利用房产剩余价值获取资金，无需还清原有贷款。银行或金融机构会评估房产当前市场价值，减去未还贷款金额，确定可贷额度。这种贷款方式审批速度快，手续简便，资金用途灵活，可用于企业经营、投资或个人消费。全款房二押最高可贷房产评估价的7成，期限最长可达10年，利率根据借款人资质和房产情况确定。

全款房二押与首次抵押相比，额度计算方式不同。首次抵押基于房产购买价，而二押基于当前市场价值减去原贷款余额。借款人需提供身份证、房产证、收入证明等材料，通过后3个工作日内放款。房产需位于市区或近郊区，房龄不超过20年。借款人需有稳定收入来源，信用记录良好。违约情况下，金融机构有权处置房产，但优先顺序是首次抵押权人，二押权人处于第二顺位。