二手房什么时候算正式交房时间

二手房交房时间以房产证过户登记和房屋实际交付两个关键节点为准。房屋产权转移登记完成后，买方取得不动产权证书，标志着法律意义上的房屋所有权正式变更。同时，卖方需按合同约定将房屋钥匙、物业费缴纳证明等资料交付给买方，房屋实际控制权转移完成。这两个条件缺一不可，才算正式交房。

交房时间具体以《房屋买卖合同》中明确约定的日期为准。合同通常会规定"交房日"，即卖方将房屋交付给买方的具体日期。卖方需确保房屋设施设备完好，水电气等正常使用，并结清所有费用。买方在接收房屋时应当仔细检查，确认无误后签署《房屋交接单》。这份文件是交房完成的直接证据，具有法律效力。