祈福新村是城中村吗

祈福新村位于广州市番禺区，建于1990年代，占地面积约750万平方米，拥有超过10万居民。这个社区拥有完善的基础设施，包括学校、医院、商业区和公园，与传统城中村简陋的环境形成鲜明对比。祈福新村采用统一规划和管理，房屋质量和绿化环境都达到较高标准，完全符合现代城市社区的特征。

从法律地位看，祈福新村拥有正规的土地使用证和房产证，居民享有完整的产权。社区内建立了完善的物业管理公司和业委会，实行现代化的社区治理模式。这里的建筑密度和人口密度都经过科学规划，远低于典型的城中村。祈福新村的规划图纸和建设标准都经过政府审批，是正规的城市住宅区，而非自发形成的城中村。