楼房的公摊面积一般多大

普通住宅楼的公摊面积通常占建筑面积的15%到25%。一套100平方米的房子，公摊部分约15-25平方米。这部分包括楼道、电梯井、管道井、设备间、公共门厅等。高层住宅因电梯数量多、消防要求高，公摊比例可达25%以上。多层住宅公摊相对较少，一般在15%左右。别墅类产品公摊最小，有些甚至低于10%，因为公共设施少，每户独立性强。

不同类型建筑公摊差异明显。商业综合体公摊比例最高，可达30%-40%，包含大量公共走廊、大堂、设备空间。办公写字楼公摊约20%-30%，电梯厅、消防楼梯、卫生间占比较大。保障性住房公摊控制严格，一般在15%左右，以增加实际使用面积。酒店式公寓因公共设施豪华，公摊比例也偏高，通常在25%-35%之间。