小区物业都有维修基金吗

小区物业维修基金是法定设立的专项资金。新建小区开发商必须按照建筑总面积的一定比例缴纳，业主也需要按购房款比例交存。这笔资金专门用于电梯、屋顶、外墙等共用部位维修。北京朝阳区某小区2021年就用维修基金更换了老化电梯，上海浦东新区某住宅区去年也用它修复了渗水屋顶。维修基金由业主委员会和物业公司共同管理，使用需经过业主表决通过。

维修基金并非所有小区都有。老旧小区改造前可能没有设立这类资金。广州天河区一些2000年前建成的社区就缺乏专项维修基金，业主只能通过自筹方式解决公共设施维修问题。南京鼓楼区部分小区尝试建立"应急维修储备金"，作为维修基金的补充形式。物业费中提取一定比例也是部分小区的维修资金来源方式。