住房贷款利率是年利率吗

住房贷款利率确实是年利率，银行在计算时会将月利率转换为年利率表示。假设贷款100万元，年利率4.5%，月供约5067元。银行合同上显示的利率都是年化利率，这个数字包含了贷款期限内的全部成本计算基准。实际还款时，银行会按月计算利息，但基准仍然是年利率。购房者在比较不同银行产品时，应直接看年利率数值，这是最直观的对比方式。

住房贷款利率的计息方式有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月还款本金固定，总利息较少。贷款100万元，20年期，年利率4.5%，等额本息总利息约54万元，等额本金总利息约45万元。选择哪种方式取决于个人收入状况和长期规划。提前还款可以减少总利息支出，银行一般会收取1-3%的手续费。