二手房是不是不好贷款

二手房贷款确实存在一些限制。银行对房龄超过20年的房子贷款审批更严格，贷款年限会缩短。二手房评估价往往低于成交价，导致贷款额度减少。购房者需要准备更多首付款，最高可达成交价的50%。房屋产权不清晰、有抵押或查封记录的房子，银行直接拒绝贷款。装修老旧的房屋，银行会降低评估价，进一步影响贷款额度。

二手房贷款流程比新房复杂。买卖双方需签订正式合同，银行会安排专人评估房产。购房者需提供近两年的银行流水和收入证明，银行会严格审核征信记录。贷款审批时间较长，一般需要15-30个工作日。交易过程中涉及多个环节，包括过户、抵押登记等，每个环节都有严格的时间要求。购房者需预留足够资金支付各项税费和中介费用，总成本可能比新房高出3-5万元。