物业费按照什么面积

物业费计算面积一般以房屋建筑面积为准，包含套内面积和公摊面积两部分。建筑面积指房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等使用空间，以及墙体、柱体等结构所占面积。开发商销售时提供的房产证上会明确标注这个数字，物业公司就按照这个面积收取费用。一套100平方米的房子，无论实际使用面积多大，物业费都按100平方米计算。

物业费面积还包括电梯间、楼道、楼梯间、大堂、小区道路、绿地等公共区域面积。这些公共设施维护成本需要分摊到每户业主身上。小区会所、停车场、垃圾站等配套设施的建设维护费用也会按比例计入物业成本。物业公司在计算费用时会考虑整个小区的总建筑面积和公共区域面积，确保费用收取公平合理。