小区入住条件达不到能收物业费吗

小区入住条件不达标时，物业费收取问题需看具体情况。开发商未完成配套设施建设，如绿化、道路未完工，业主有权拒付物业费。房屋质量问题导致无法居住，物业费也不应收取。物业公司服务未达合同标准，如安保、清洁不到位，业主可要求减免费用。根据《物业管理条例》，物业费应以实际服务为收取依据，条件不达标时，业主有充分理由暂不缴纳。

物业费收取与小区实际入住情况密切相关。空置房物业费可按合同约定比例收取，一般在50%至70%之间。物业公司提前介入管理的小区，从开发商处获得费用支持，业主入住前不应承担全部费用。临时管理期间的收费标准应有明确规定，不能与正式入住标准相同。业主委员会有权监督物业服务质量，发现问题可集体协商调整费用，保障自身合法权益不受侵害。